A Luxusadót az Alkotmánybíróság megsemmisítette.
Pro memória2005. évi CXXI. Törvény a luxusadóról rendelkezése szerint 2006.04.30-ig kell bevallani a luxusadót.A törvényre alapozva Budapesten meghatározásra kerültek az úgynevezett érték övezetek, amit a Fővárosi Közgyűlés rendeletben fogadott el, azaz meghatározta minden utcára azt a négyzetméterárat, amit a luxusadó bevallásnál alkalmazni kell. A hírek szerint lesz hivatalos tájékoztatás is a BudapestPortálon. Kik az érintettek? Az ő érdekükben is elkészítettük a törvény és mellékletei, valamit Budapest Főváros Önkormányzata rendelete alapján a Luxusadó kalkulátort, melynek alkalmazásával bárki eldöntheti, hogy a luxusadóval érintettek körébe tartozik, avagy sem. A kalkulátor segítségével Tisztelt Olvasónk megnézheti, hogy a luxusadó által előírt értékelési protokoll alapján a lakóingatlanának mi az értéke. Lapunkon keresztül piaci kontrollt is biztosítunk az úgynevezett helyérték alapján azoknak, akik arra kíváncsiak, hogy a Luxusadó által számított érték minként viszonyul a valós, azaz folyamatosan mért piaci értékekekhez.
Konfliktusok
A Fővárosi Közgyűlés által meghatározott értéksávok az ingatlanpiacról erősen vitathatók. Erről akár Ön is meggyőződhet akkor, ha a Luxusadó Kalkulátorral több, Ön által ismert lakóingatlannak is kiszámítja a számított értékét. A statisztikák ugyanis csak bizonyos sávokon belül és feltételek együttállásán szolgálhatnak bizonyosságul. Ezért is van az, hogy a nemzetközi ingatlanértékelési gyakorlatban a statisztikai protokollokat az úgynevezett piaci összehasonlító protokollal kontrollálják és fordítva.
Az EU állampolgára vitathatja a hatóságok gyakorlatát és intézkedéseit, ha bizonyítani tudja, hogy őt jogsérelem érte. Ilyen esetekben megbízás és felkérés alapján az igazságügyi ingatlanforgalmi értékelőnek joga és kötelessége a bíróság elé tárni legjobb tudása, helyszíni vizsgálata és diszkrét piaci ismeretei szerint a tényleges piaci helyzetet, konkrét ingatlan esetében annak piaci forgalmi értékét. Az EU jogrendben az egyes konfliktusok megoldásának bevett gyakorlata a bíróság, hiszen semmi sem tökéletes. Annak a szisztémának is, amit Luxusadó kapcsán a törvényalkotók, illetve a rendeletalkotók alkalmaztak illetve kimódoltak, vannak hiányosságai, amelyek egyfelől adóelkerülésre, másfelől méltánytalan túladóztatásra adnak alapot.
Akik jól járnak
Nyilván, aki a számítás szerint nem kerül az érintettek körébe, az helyből jól jár, hiszen nem keletkezik adóterhe. Ezt bárki Luxusadó kalkulátor segítségével tudja eldönteni. A kalkulátor számítási metodikája a törvényt követi, az adatok a Fővárosi Közgyűlés által elfogadott és nyilvánosan is publikált értékek. Akik pórul járathatnak
Ha a Luxusadó Kalkulátor 100 millió forint feletti számított értéket dob ki, úgy a Törvény 6. §-a alapján az adó évi mértéke a lakóingatlan számított értékének 100 000 000 forint feletti része után 0,5 százaléka. Ám hogy keletkezett az adóalap számításához szükséges utcai négyzetméterár? Bizony úgy, hogy azt az ingatlanpiaci szakemberek erőteljesen bírálták és bírálják, ugyanis messze nem mindegy az, hogy az egyes földrajzi területekhez (úgymint utca, irányítószám körzet, „Értékövezet”) milyen protokollal történik a négyzetméterár hozzárendelése. Konfliktuskezelés, a piaci kontroll jelentősége Mit tetet az, aki úgy találja, hogy fennál a túladóztatás veszélye? Először is piaci kontrollnak veti alá a Luxusadó Törvény alapján számított értéket. Erre szolgál az ingatlanpiaci statisztikai analízis szerinti Lakóingatlan Piaci Érték Tanúsítvány, amely ugyanúgy ingatlanpiaci adatokból indul ki, ám az általa alkalmazott protokoll szakmai szemmel – így esetlegesen a bíróság előtt is - differenciáltabb és a piacról nézve helytállóbb. Ez ugyanis nem csak 15 övezetre osztja a fővárost, hanem 160 irányítószám körzetre és ezen belül (!) utcára is differenciál.
A Lakóingatlan Piaci Érték Tanúsítvány tehát piaci kontrollját képezi a luxusadó szerinti számított ingatlanértéknek. Ha a kettő statisztikai alapon számított érték közel áll, nagy a valószínűsége, hogy túladóztatásról nincs szó.
Ha és amennyiben lényeges a különbség, a tulajdonos egy Lakóingatlan Piaci Érték Tanúsítvány alapján, már az adóbevallás során elvileg egyeztetést kezdeményezhet a hatósággal. Kérdés persze, hogy erre hatóság jogosult illetve hajlandó-e? Ha nincs mód megegyezésre úgy egy igazságügyi ingatlanforgalmi szakértő bevonása is célszerű, azaz forgalmi értékbecsléssel is alátámasztandó a lakóingatlanra számított lényeges eltérés, ezzel előkészítendő a bírósági szakasz.
Közös jogkezelés Ezt a folyamatot közös jogkezeléssel érdemes lebonyolítani, egyfelől a költségek, másfelől a hatóság - illetve megegyezés hiányában - a bíróság terhelésének csökkentése érdekében. Célszerűen egy-egy irányítószám körzet leendő felperesei képezhetnek egy-egy felperesi kört. Reméljük ezzel nem nehezítjük, hanem éppen hogy elősegítjük a törvényalkotás, a kormányzat és az önkormányzatok elé torlódó feladatok konfliktusmentes megoldását. |
