Mit mutat meg és mire használható?
A helyérték a lakóingatlan piac egy alapvető piaci mutatója, melyet irányítószám körzethez, utcacsoporthoz és utcához egyaránt hozzárendelhetünk, helyesebb a piaci adatok alapján kiszámíthatunk. Lényegét tekintve a vizsgált piaci környezet, azaz a körzet lakó-ingatlanjai négyzetméterárait mutatja meg, a piaci adatok - statisztikák - tükrében.
Mire jó a helyérték ismerete?
Miután a helyérték egy-egy konkrétan megjelölt térség ingatlanpiaci forgalmi adataiból számítható, így alkalmas arra, hogy segítségével egy-egy konkrét – a körzetben elhelyezkedő - ingatlan piaci hirdetési irányárait, piaci értékét, vagyonértékét meghatározhassuk a segítségével.
A Helyérték Tanúsítványunkat - hogy tisztában lehessen lakóingatlana értékével -
egységáron budapesti ingatlanjára! Ha hivatalos forgalmi értékelésre van szüksége, úgy - a Lakátörvény alapján - forduljon szakemberhez,
- igazságügyi szakértőhöz avagy
- ingatlanvagyon-értékelőhöz.
Az ingatlanpiac
Piacról csak ott beszélhetünk, ahol piaci forgalom van. Így az ingatlan piaci értékét, avagy az úgynevezett forgalmi értékét akkor lehet piaci alapon meghatározni, ha a környezetében van piaci forgalom, kínálat és tranzakciók egyaránt. Ahol nincsenek piaci tranzakciók kellő számmal, ott nem beszélhetünk piacról, illetve piaci értékről. Helyértéket is ezáltal, csak ott állapíthatunk meg, ahol van tényleges piaci forgalom, melyet statisztikai alapon határozhatunk meg.
A környezet
Messze nem mindegy ugye, hogy egy-egy lakóingatlan Magyarországon hol fekszik. Beregsurányban, Sopronban, avagy Budapesten. A beregsurányi lakóingatlan, avagy egy soproni nem igen vethető össze piaci értelemben. Ahogy Budapesten sem vethető össze, egy I. kerületi, avagy egy XXIII. Kerületi ingatlan. Sőt! Egy-egy kerület sem tekinthető egységes piacnak, tehát hogy az ingatlan piaci értékére nézve azt tekinthessük piaci környezetnek. A legnagyobb piaci környezetnek, a számításoknál alkalmazható alaphalmaznak az irányítószám körzet (avagy városrész) fogadható el.
A lokáció
Piaci értelemben piaci környezetnek tekinthető
- Az irányítószám körzet ( esetleg városrész)
- Utcacsoport körzet,
- Utca, út stb.
A helyérték és a forgalmi érték különbözősége
A helyérték nem azonos a forgalmi értékkel. Míg forgalmi értéket mindig egy konkrét ingatlanra állapítanak meg valamilyen metodika alapján ( piaci, újraelőállítási, hozam elvű) és millió avagy ezer forintban adják meg, addig a helyértéket egy-egy konkrét térségre, azaz körzetre állapíthatunk meg, konkrét és ellenőrizhető, hitelesített piaci adatok alapján számítással. Lényegében a forgalmi értékelés során megállapítandó négyzetméter ár ( alapérték) statisztikai úton történő kiszámítása. Amellyel aztán az úgynevezett számított forgalmi érték számítható.
Egy-egy lakóingatlan piaci értékének, vagyoni értékének értékösszetevői
- helyérték ( lokális adottságok ) köznyelven négyzetméterár
- használati érték. (speciális adottságok). köznyelven értékmódosító tényezők
|
